Аренда квартир предполагает возникновение определенных рисков. Например, мошеннические действия. В стандартной ситуации происходит, примерно, следующее. Преступник или несколько лиц самостоятельно снимают квартиру, а затем, дают собственные объявления, о желании сдать жилье в аренду. Нетрудно догадаться, что в первом случае оплата будет, максимум за месяц, а для последующих квартирантов условия более жесткие – деньги берутся за более длительный срок. Естественно, что по окончании первоначального и более короткого срока, настоящие владельцы, на полном праве, выселяют незадачливых арендаторов.
Если квартира не приватизирована, то для того, чтобы сдать её в аренду, будет необходимо получить согласие всех прописанных в ней лиц. Так что, если один человек предлагает жилье и забрав деньги исчезает, то нет никаких гарантий, что через пару дней появится другой и заявив о полном своем несогласии с данной сделкой, потребует, и что главное, осуществит выселение.
Вернуть потраченные деньги в обеих ситуациях практически невозможно. Во избежание таких неприятностей нужно, в обязательном порядке внимательно изучить паспорт арендодателя, а если документов, подтверждающих приватизацию также нет, то и проверить количество прописанных лиц, заручившись их письменным согласием на проживание.
Иногда, владельцы жилья хотят получить залог, но через некоторое время решают отказаться от сделки, не желая возвращать деньги. Если при передаче расписка не составлялась, то доказать, что либо будет практически невозможно. Именно поэтому, нужно, чтобы составлялись документы, подтверждающие расчеты с хозяевами жилья.
Даже у добросовестного арендодателя возникают неожиданные желания, идущие в разрез с возможностями арендаторов. Например, хозяин жилья может повысить плату и решит получить неустойку с проживающих в квартире жильцов. А иногда, особенно при сдаче меблированной квартиры или дома, могут появиться проблемы с целостностью шкафа или кухонной утвари. Иногда слишком бережливый владелец появляется слишком часто, заботясь о сохранности имущества, что также не может не вызывать претензий.
Для нанимателей, в таком случае, оптимальным является составление договора, в котором отдельно перечислены и заактированы все ценности, которые передаются во временное пользование. Причем необходимо, чтобы паспортные данные и характеристики помещения были указаны. Обязательно стоит отметить реквизиты документа, подтверждающего права собственности на квартиру.
Стоимость аренды за месячный период также необходимо указать, а дополнительно вписать сроки, в течение которых данная сумма зафиксирована, если, при этом, внесен залог или так называемый страховой депозит, то это тоже нужно отметить. Для спокойного проживания лучше составить график, согласно которому будут производится посещения арендуемого жилья, что, в дальнейшем, поможет урегулировать вопросы излишней назойливости арендодателя.
Подробность таких договоренностей никогда не бывает лишней, поскольку множество вопросов решаются еще на первоначальных этапах. Если заранее было прописано, что ремонт квартиры проходит за счет хозяина, то в дальнейшем не возникнет споров о том, кому придется менять трубы или раковину. Посмотрев опись имущества, гораздо проще решить проблемы кажущегося ухудшения внешнего вида сантехники или предметов мебели. Но это происходит только в том случае, когда все недостатки были описаны тщательно и без пробелов.
Как пересечь границу без задержек
Согласно Федерального закона «Про порядок въезда и выезда из РФ» человека имеют право остановить при выезде из России. Гражданина, достигшего совершеннолетнего возраста, могут ограничить в...
Консалтинг – что это такое?
Термин «консалтинг» в переводе на русский означает «консультирование». Консалтинговые услуги – не что иное как собой консультации профессионалов, при этом не числящихся в штате компании...
Юридическая поддержка бизнеса
Ни один представитель деловых кругов не станет в здравом уме отказываться от грамотной поддержки юридической службы. Ведь законы постоянно изменяются, а чиновничьи аппараты старательно издают...